הביקוש הזר תומך בבנייה החדשה בקפריסין: מה מראה סטטיסטיקת הקונים העדכנית

שוק הנדל״ן בקפריסין משדר שוב איתות חשוב למשקיעים: הביקוש הזר נותר יציב וממשיך להתרכז בסגמנטים ברורים ונזילים. לפי דיווח של Cyprus Mail, בשנת 2025 קונים רוסים היוו 51% מכלל הרכישות הזרות של נדל״ן למגורים באי. העניין העיקרי מתמקד לא בנכסים אקראיים, אלא בבנייה חדשה במחירים של €500 אלף עד €1,5 מיליון בלימסול, בלרנקה ובפאפוס.

היכן מתרכז הביקוש כעת

הפרסום העדכני מראה שקונים זרים בוחרים קודם כול נכסים חדשים בערים עם ביקוש בינלאומי יציב. לימסול שומרת על מעמדה כמרכז העסקים וכנקודת הכניסה המרכזית של ההון, לרנקה צוברת משקל בזכות צמיחת התשתיות, ופאפוס נותרת מיקום מובן לקונים המכוונים לסגנון חיים ולהשכרה.

עבור השוק זהו סימן טוב: כשהביקוש מתרכז במיקומים חזקים, נכסים איכותיים שומרים טוב יותר על הנזילות ועל פוטנציאל המכירה החוזרת. עבור המשקיע המשמעות היא שהשוק עדיין מתגמל לא סתם קנייה של „משהו בקפריסין“, אלא בחירה מושכלת של אזור, פורמט ויזם. זה גם מקטין את הסיכוי לטעות בכניסה, כשהמשקיע בוחר פרויקט עם ביקוש חזק כבר בתחילת המכירות.

למה הבנייה החדשה במוקד

חשוב במיוחד שהביקוש מופנה דווקא לסגמנט הבנייה החדשה. זה קשור גם לאיכות המוצר, גם למבנה המשפטי הברור של העסקה, וגם לכך שתוכנית התושבות הקבועה של קפריסין נותרת מותנית ברכישת נכס חדש מ-€300 אלף.

בפועל, זה תומך בשוק הייזום והופך פרויקטים חדשים לבולטים במיוחד בעיני הון חיצוני. כשקונה זר בוחר בין מלאי ישן לנכס חדש, הבנייה החדשה מנצחת לרוב בזכות שקיפות, יעילות אנרגטית ומיצוב שכירות חזק יותר.

מסקנה למשקיע

המסקנה המרכזית פשוטה: קפריסין ממשיכה למשוך ביקוש חיצוני, והכסף מתרכז בבנייה חדשה בערים חזקות. עבור המשקיע זהו איתות להסתכל על פרויקטים בלימסול, בלרנקה ובפאפוס, שבהם כבר קיים עניין בינלאומי מוכח. בשלב הזה של השוק עובדים הכי טוב נכסים עם מבנה משפטי ברור, מיקום טוב ופוטנציאל השכרה או מכירה חוזרת.

*מקור: Cyprus Mail*