זרים קונים את קפריסין: 43% מכלל העסקאות ברבעון הראשון של 2026
שוק הנדל״ן של קפריסין ממשיך למשוך משקיעים בינלאומיים בעוצמה הולכת וגוברת. על פי נתוני רשם המקרקעין לרבעון הראשון של 2026, 43% מכלל עסקאות הנדל״ן נחתמו על ידי תושבי חוץ — נתון שיא בשנים האחרונות.
מי קונה ואיפה
קונים מחוץ לאיחוד האירופי מפגינים פעילות ערה במיוחד: מספרם עלה ב-25% לעומת התקופה המקבילה ב-2025. הקונים האירופים הוסיפו 30% במרץ.
בפילוח לפי אזורים, התמונה נראית כך:
- פמגוסטה: זינוק של 54% בעסקאות עם קונים זרים בהשוואה שנתית — השיעור הגבוה ביותר באי - פאפוס: עלייה של 52% בהשוואה שנתית; בפברואר ביצעו קונים זרים פי שניים רכישות לעומת התושבים המקומיים - לרנקה: 121 עסקאות של תושבי חוץ בפברואר בלבד, עלייה של 30% בהשוואה שנתית — הקונים הזרים עוקפים כעת את המקומיים גם כאן
למה זה חשוב למשקיע
כאשר תושבי חוץ מהווים כמעט מחצית מהביקוש בשוק, טבעו של השוק משתנה. הוא מפסיק להיות תלוי במחזורי הכלכלה המקומית, בהכנסות משקי הבית הקפריסאיים או באשראי המקומי. במקום זאת, הוא נתמך על ידי זרימות הון גלובליות שנמשכות למעמדה של קפריסין באיחוד האירופי, למשטר המס, לאקלים ולתשתיות.
מבנה ביקוש כזה מבטיח יציבות מחירים גם בתקופות שבהן הכלכלה האירופית נתונה ללחץ. היסטורית, שווקים עם שיעור גבוה של ביקוש זר מתאוששים מהר יותר ויורדים פחות.
האיתות למשקיע
לקנות בשוק שבו זרים מצביעים בכספם פירושו ללכת עם המגמה, לא נגדה. הדבר רלוונטי במיוחד לפאפוס וללרנקה: שני האזורים מציגים האצה לצד נקודת כניסה נמוכה יותר מזו של לימסול.
*מקור: DOM LiVE, נתוני רשם המקרקעין של קפריסין, רבעון ראשון 2026*