קפריסין: שכר הדירה עובר לדיגיטל — מה השתנה מ-1 ביולי 2026
ב-1 ביולי 2026 נכנס לתוקף בקפריסין חוק המחייב תשלום שכר דירה באמצעים אלקטרוניים. תשלומים במזומן וצ׳קים בין משכירים לשוכרים אסורים מעתה לחלוטין — רק העברות בנקאיות, כרטיסים ופלטפורמות אלקטרוניות מוכרות.
מה השתנה
התיקון לסעיף 48A לחוק שומת וגביית מסים (N.4/1978) חל על כולם ללא יוצא מן הכלל: יחידים וחברות, כל סכום וכל סוג נכס — מגורים ומסחרי. החוק פורסם ברשומות הרשמיות ב-3 באפריל 2026.
פרט חשוב: תשלומי שכירות שאינם עומדים בדרישת התשלום האלקטרוני לא יוכרו כניכוי מס עבור השוכר. הדבר הופך אוטומטית משכירים המקבלים מזומן ללא־תחרותיים בשוק.
חלק מרפורמת המס המקיפה של 2026
שכירות אלקטרונית היא רק מרכיב אחד. במקביל נכנסו לתוקף:
- ביטול היטל ה-SDC (Special Defence Contribution): בעבר נוכו אוטומטית 2.25% מהכנסות השכירות ברוטו לטובת המדינה. לא עוד. - ניכוי הוצאות אוטומטי של 20% למשכירים יחידים: אין עוד צורך לתעד כל סעיף הוצאה. - הגדלת הפטור ממס רווחי הון: התקרה לדירת מגורים עיקרית הועלתה מ-€85,430 ל-€150,000. - ביטול מס הבולים על כל חוזי השכירות החדשים החל מ-1 בינואר 2026.
מה זה אומר למשקיע
פורמליזציה של שוק השכירות היא חלק ממדיניות עקבית של קפריסין למשיכת הון זר. תיעוד אלקטרוני שקוף הופך את תשואת הנכס לניתנת לאימות: הבנקים מממנים ברצון רב יותר, ומשקיעים מוסדיים זרים מוכנים לשלם פרמיה על נכסים עם היסטוריה נקייה.
ביטול ה-SDC והניכוי האוטומטי של 20% מגדילים ישירות את התשואה נטו למשכיר — במונחים כספיים מדובר בתוספת של 2–3% בשנה לעומת המצב הקודם.
קפריסין מפחיתה בעקביות את נטל המס על הכנסות משכירות, ובמקביל הופכת את השוק לשקוף ומוסדר. זהו שילוב נדיר: משתלם גם למשקיע הישר וגם למדינה.
*מקור: Cyprus Mail, Sigmalive*