קפריסין: חמישה מחוזות — חמש אסטרטגיות השקעה ב-2026

בשנת 2026 עבר שוק הנדל״ן בקפריסין ממודל צמיחה אחיד למערכת מבודלת: כל אחד מחמשת המחוזות מגבש פרופיל ביקוש משלו, פלח קונים משלו והיגיון תשואה משלו. על פי נתוני Landbank Group, ברבעון הראשון של 2026 נרשמו 1,726 עסקאות בשווי כולל של €540 מיליון — בעסקה ממוצעת של €313,000.

לימסול: פרימיום והון בינלאומי

לימסול נותרה מוקד המשיכה של קונים בינלאומיים בעלי תקציבים גבוהים. מחיר ממוצע של בית — €507,000, והשוק מעוצב על ידי תושבים תאגידיים ומשקיעים מישראל, מאיחוד האמירויות, מבריטניה ומרוסיה. כאן מרוכזים פרויקטי הדגל — כולל St. Regis Residences שהושק לאחרונה, הראשון בקפריסין והגדול באירופה.

לרנקה: היקף + מחיר = כניסה אופטימלית

לרנקה מציעה את היקף העסקאות הגדול ביותר במחירים הנמוכים ב-20–30% מלימסול. למשקיע המכוון לצמיחת הון — זוהי נקודת הכניסה האופטימלית. פרויקט חידוש הנמל בהיקף €415 מיליון יוצר תנופת תשתיות ארוכת טווח שטרם באה לידי ביטוי במחירים.

פאפוס: יוקרה ולייפסטייל

פאפוס ממוצבת כשוק של נדל״ן לייפסטייל: וילות, רזידנסים ממותגים ומרינת פוטימה ביי (€300 מיליון, תחילת הבנייה ב-2027). הקונה הטיפוסי הוא תושב אמיד או משקיע תיירות לשהייה ארוכה המכוון לתשואות השכרה לטווח קצר (STR) של 10–17%.

ניקוסיה ופמגוסטה: יציבות ותיירות

ניקוסיה היא שוק מקומי יציב עם מחירים נגישים לקונים מקומיים ולשכירות תאגידית. פמגוסטה מכוונת לתיירות ולהשכרה עונתית — סף הכניסה הנמוך ביותר לצד תשואת הון מתונה.

השורה התחתונה למשקיע

חמישה שווקים — חמש אסטרטגיות. דירות זמינות החל מ-€150,000, בתים — החל מ-€300,000. הגיוון בשוק משמעו: ללא קשר לתקציב ולמטרה (שכירות, צמיחת הון, מגורים אישיים) — בקפריסין קיים פלח מתאים. המפתח הוא לבחור מחוז בהתאם למשימה ספציפית, ולא לחפש את השוק ״הטוב ביותר״ באופן כללי.

*מקור: Cyprus Mail*