מחירי הדירות בקפריסין עלו ב-10,8% בשנה: מה עומד מאחורי העלייה

לפי מדד מחירי הדיור של הבנק המרכזי של קפריסין (הרבעון הראשון של 2026), מחירי הדירות עלו ב-10,8% בהשוואה שנתית — כמעט פי 3,6 מהר יותר מבתים (+3%). המדד הכולל של הנדל״ן למגורים עלה ב-7,5%.

למה דירות מתייקרות מהר יותר מבתים

מבנה הביקוש עונה על השאלה באופן חד-משמעי: 82% מעסקאות המגורים החדשות בקפריסין הן דירות. הסגמנט הזה הוא שמרכז את הקונים הזרים, משקיעי השכירות והשוכרים העסקיים — אלה שיוצרים את לחץ המחירים כלפי מעלה.

במקביל: רכישות של זרים ברבעון הראשון של 2026 עלו ב-22,3% בהשוואה שנתית, בעוד עסקאות מקומיות — רק ב-8,1%. הביקוש החיצוני מתרכז בדירות, לא בבתים.

המשכנתא כמאיץ ביקוש

ריביות המשכנתא בקפריסין ירדו ל-3,15% (מ-3,53% לפני שנה) — שפל שיא לשוק הזה במסגרת האיחוד האירופי. היקף הלוואות הדיור החדשות עלה ב-24,5% ל-€353,6 מיליון. תנאי מימון נגישים מדרבנים גם קונים סופיים וגם משקיעים הפועלים עם מינוף.

היקפי העסקאות: צמיחה בכל החזיתות

ברבעון הראשון של 2026 נרשמו 4 709 עסקאות (+13,8% בהשוואה שנתית). המובילה בהיקף — לימסול (1 499 עסקאות). לרנקה הציגה עליית מחירים כוללת של +8,9% — אחד השווקים הפעילים ביותר מבחינת דינמיקת המחירים.

מסקנה למשקיע

דירות הן כרגע הסגמנט הנזיל והרווחי ביותר בשוק הקפריסאי. עם עליית מחירים של +10,8% בשנה ותשואות שכירות של 4–8% בשנה, התשואה הכוללת על דירות ב-2026 נותרת מהטובות באיחוד האירופי. משכנתא ב-3,15% משפרת עוד יותר את המודל לקונים הנעזרים במימון.

*מקור: Cyprus Mail*