למה עכשיו הוא הזמן הטוב ביותר להיכנס לשוק הנדל״ן בקפריסין

משקיעים בנדל״ן בקפריסין ממעטים לפעול על פי אינטואיציה. הם מסתכלים על הנתונים. וכרגע הנתונים מצביעים בכיוון אחד.

שיאי השוק

שנת 2025 נסגרה בנתוני שיא: היקף עסקאות של €6.5 מיליארד (+8% לעומת 2024), 25,600 עסקאות (+4%), כשקונים זרים מהווים 28% מכלל השוק. ברבעון הראשון של 2026 עלה חלקם של תושבי החוץ ל-43%, ומספרם גדל ב-22% בהשוואה שנתית.

זו אינה קפיצה חד-פעמית. זו השנה השלישית ברציפות שבה השוק שובר שיאים.

תנופת תשתיות

המדינה וההון הפרטי משקיעים במקביל בטרנספורמציה הפיזית של האי:

• לרנקה: €415 מיליון לנמל ולמרינה (3 פרויקטים מקבילים, 2027–2045), 50,000 מ״ר של קרקע המיועדת לפיתוח
• פאפוס: מרינת פוטימה ביי בהיקף €300 מיליון (1,000 מקומות עגינה, הזיכיון צפוי ב-2026, הבנייה מ-2027)
• לימסול: המשך הפיתוח המסחרי והמגורי לאורך קו החוף; St. Regis Residences — הראשון בקפריסין (השקת המכירות ביולי 2026)

תשתיות הן אינדיקטור מפגר עבור נדל״ן. המחירים מתחילים לעלות לפני הבנייה, לא אחריה.

סביבת המס

קפריסין מציעה אחד ממשטרי המס המשתלמים ביותר באיחוד האירופי למשקיע הפרטי: - 0% מס רווחי הון במכירת נדל״ן (בכפוף לתנאים) - 0% מס ירושה — הנכס עובר הלאה ללא הפסדים - משכנתא בריבית 3.15% — ריבית שפל היסטורית, זמינה לתושבים ולתושבי חוץ - ביטול היטל ה-SDC (2.25% מהכנסות שכירות) במסגרת רפורמת 2026 - ניכוי אוטומטי של 20% מההוצאות למשכירים, ללא צורך בתיעוד

תשואות שקשה למצוא באיחוד האירופי

• השכרה לטווח קצר (STR) באזורי החוף: 10–17% בשנה
• השכרה לטווח ארוך בלימסול: 6–8% בשנה, שוכר תאגידי
• רזידנסים ממותגים: פרמיית שוק של +31%, פרמיית שכירות של +15–25%

שילוב של צמיחת הון ותשואה שוטפת בשוק אחד — נדיר ב-2026.

למה דווקא עכשיו

השוק צמח, אך טרם הגיע לתקרה. לרנקה ופאפוס מציגות האצה במחירים נמוכים מאלה של לימסול. פרויקטי התשתית מאושרים פיננסית אך טרם מומשו. זהו רגע הכניסה האופטימלי — לפני שהשפעת הבנייה תתבטא במחירים.