ניתוח עסקה: דירת שני חדרי שינה בלרנקה — מחשבים את התשואה האמיתית

אחת השאלות הנפוצות ביותר: „כמה באמת אפשר להרוויח?“ נפרק מקרה קונקרטי — דירת שני חדרי שינה בלרנקה, השכרה לטווח ארוך, אופק של 3 שנים.

פרמטרים של העסקה

• הנכס: דירת שני חדרי שינה, 75 מ״ר, לרנקה, אזור מקנזי / מרכז העיר
• מחיר רכישה: €185 000
• ריהוט ואבזור: €10 000
• סך ההשקעה: €195 000

הכנסה משכירות

הביקוש לשכירות ארוכת טווח בלרנקה יציב: חברות IT, משרדי ספנות, אקספטים, נוודים דיגיטליים. שכר הדירה הממוצע לדירת שני חדרי שינה מרוהטת — €850–950 לחודש.

• שכירות: €900 לחודש → €10 800 לשנה
• הוצאות (ניהול, תחזוקה, מסים): ~€1 500 לשנה

• הכנסה נטו: €9 300 לשנה
• תשואת מזומן: 4,8%

צמיחת הון

לרנקה מציגה צמיחה חריגה במספר העסקאות (+160% לעומת 2019), עם מחירים נמוכים ב-20–30% מלימסול. לפי נתוני השוק, מחירי הדירות באזור עולים ב-10–14% בשנה.

• עליית ערך בהנחה שמרנית של +12%: €22 200 לשנה
• סך הכול בשנה הראשונה: €9 300 + €22 200 = €31 500
• תשואה כוללת: 16,2% בשנה

אופק של 3 שנים

אם המגמה הנוכחית תימשך: - הכנסה משכירות ב-3 שנים: €27 900 נטו - עליית ערך הנכס: €185K → ~€260K (+€75K) - בשורה התחתונה: השקעתם €195 000, בתוך 3 שנים הנכס שווה ~€260 000, ובנוסף קיבלתם €27 900 משכירות

למה דווקא לרנקה

כרטיס הכניסה נמוך ב-€100 000 מלימסול, טרנספורמציית תשתיות בעיצומה (נמל בהשקעה של €415 מיליון + Palm Beach Resort בהשקעה של €110 מיליון), ושוק שכירות יציב עם ביקוש עסקי. שילוב כזה בשוקי האיחוד האירופי ב-2026 — נדיר.