St. Regis Residences Limassol: ראשון מסוגו בקפריסין — מה משקיעים צריכים לדעת

לימסול קיבלה פרויקט דגל חדש: Marfields Group יחד עם Marriott International משיקות את מכירות St. Regis Residences — הראשון בקפריסין והגדול ביותר מסוג St. Regis Residences באירופה. הפרויקט ממוקם על קו החוף הראשון של לימסול וכולל כ-250 יחידות מגורים.

מהן דירות ממותגות

דירות ממותגות הן נדל״ן למגורים המנוהל תחת דגל של מותג מלונאות בינלאומי. הקונה מקבל לא רק דירה, אלא תשתית של מלון חמישה כוכבים: קונסיירז', ספא, מסעדות, שירותי ניקיון, ניהול השכרה — הכול תחת ניהול אחד.

St. Regis הוא מותג העל היוקרתי בפורטפוליו של Marriott International (מעל Ritz-Carlton). הפרויקט מתאפשר בזכות העובדה ש-Marfields כבר הקימה את Ritz-Carlton Residences בלימסול — פרויקט שנמכר במלואו.

יתרון המחיר: נתוני Savills

על פי נתוני Savills, דירות ממותגות נסחרות בפרמיה ממוצעת של 31% לעומת נכסים דומים שאינם ממותגים. בשווקי הנופש האירופיים הטווח נע בין 20% ל-45%. דמי השכירות גבוהים ב-15–25%.

המשמעות: הקונה נכנס לנכס שמלכתחילה מתומחר מעל השוק ומניב תזרים הכנסות גבוה יותר.

הטיעון המיסויי

קפריסין היא אחד השווקים הבודדים באיחוד האירופי עם מס רווחי הון אפסי במכירת נדל״ן (בתנאים מסוימים) ומס ירושה אפסי. בהשוואה לספרד, פורטוגל או יוון — שבהן מס רווחי ההון מגיע ל-19–28% — היציאה מנכס קפריסאי משתלמת פיננסית באופן משמעותי.

קהל היעד והנזילות

Marfields מכוונת לקונים מבריטניה, רוסיה, ישראל, איחוד האמירויות, קזחסטן ומרכז אסיה. אלה אותן קבוצות שמייצרות 43% מכלל עסקאות תושבי החוץ בקפריסין ב-2026 — כלומר, הפרויקט נכנס ישירות לשוק ביקוש פעיל.

האכלוס מתוכנן ל-2031. משקיעים שנכנסים עם פתיחת המכירות מקבעים באופן מסורתי את עליית הערך המקסימלית עד למסירה.

*מקור: Cyprino, Marfields Group*